Инвестиции в жилую недвижимость

ТОП-3 лучших брокера бинарных опционов в 2020 году:
  • БИНАРИУМ
    БИНАРИУМ

    № 1 в рейтинге! Гарантия честности, высокий доход! Хороший выбор для начинающих. Бонус за регистрацию счета!

  • БИНОМО
    БИНОМО

    Нормальный брокер для спокойной торговли

  • ФИНМАКС
    ФИНМАКС

    Разнообразные торговые инструменты для опытных трейдеров!

Всё об инвестициях в недвижимость: виды, плюсы и минусы, пошаговая инструкция по инвестированию

Приветствую вас, уважаемые читатели!

Привлекательная тема для жаждущих получать пассивный доход – инвестиции в недвижимость. Предлагаю разобраться в видах вложений в недвижимые объекты. Я перечислю способы извлечения и увеличения прибыли от инвестирования, плюсы и минусы этой деятельности.

Цели инвестиций в недвижимост ь

У любой инвестиции цель одна – извлечение дохода. Под целями во множественном числе я понимаю два направления:

  • п окупк у недвижимых объектов по более низкой цене для дальнейшей перепродажи по более высокой с извлечением дохода в форме маржи;
  • п риобретение недвижимости для сдачи в аренду ради извлечения пассивного дохода.

Один инвестор может совмещать обе цели. Например, сначала сдавать объект или несколько, потом прекратить аренду и продать. Можно и параллельно оформлять сделки купли-продажи одних объектов недвижимости и сдавать арендаторам другие.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Вложения в недвижку дают инвесторам существенные преимущества:

  • у жилых помещений в больших городах отличная ликвидность. У инвестиционно привлекательны х объект ов (загородная, коммерческая, зарубежная недвижимость) – тоже;
  • д олгосрочность доходности. Сдавая квартиры, апартаменты, площади для торговли и сервиса (банковских, бытовых услуг, СТО и др.), собственник обеспечен денежными поступлениями на многие годы, обычно на десятилетия;
  • д оступный порог входа. Если не хватает денег на готовый объект, можно купить недвижку на этапе строительства, заключить договор на долевую собственность, арендовать имущество с правом сдачи в субаренду и др.;
  • р азнообразие направлений инвестдеятельности. Это операции с жилой и коммерческой вторичкой, вклады в строящуюся недвижку, инвестиции в объекты, находящиеся в черте города или за городом, в России либо за границей;
  • о бозримая перспектива окупаемости вложенных средств – максимум до 10 – 12 лет, часто шесть-семь и еще меньше.

Без недостатков у этого вида инвестиций не обошлось:

  • с прос на недвижимость сильно зависит от экономического положения региона, где расположены объекты. Да и ситуация в экономике становится все более нестабильной. Внезапно банкротятся даже успешные крупные предприятия, люди уезжают из городов, где располагались производственные площадки. Падает стоимость освобождающихся жилых и коммерческих помещений. Результат для вложившихся в эти объекты частных инвесторов – плакали денежки;
  • в ысокая стоимость недвижимого имущества – фактор, увеличивающий масштаб инвестиционных рисков. Ведь чем крупнее инвестиции, тем больнее потеря вложений;
  • н изкий спрос на недвижимость в депрессивных местностях, особенно малых населенных пунктах, где о высокооплачиваемой работе можно только мечтать;
  • и здержки на ремонт, уплату налогов, страхование, охрану коммерческих объектов. Теоретически к издержкам собственников недвижимости относятся также коммунальные платежи, но на практике эти расходы ложатся на арендаторов.

Доходность и риски

Если имущество приобретено несколькими лицами в совместную собственность, доход каждого прямо пропорционален его доле.

  • г ород-миллионник, расширяясь, поглотил пригородный поселок. Его жители обрели право на городскую прописку, цены на квартиры в поселке выросли;
  • в экологически благополучном районе построили химзавод. Экология резко ухудшилась, цены на квартиры упали;
  • в районе новостроек по вине застройщика несколько лет не появляются обещанные объекты гражданской инфраструктуры – инвестиции в квартиры, вложенные на этапе котлована, себя не оправдывают. Школу, два детсада, больницу и др. таки построили – квартиры в районе подорожали, вложения начинают отбиваться.

При вкладывании в строящиеся объекты повышается риск, что застройщик не закончит возведение жилого комплекса. Минимизировать вероятность такого сценария поможет знакомство с репутацией застройщика, его финансовым положением, целевым назначением земельного участка, где начинается строительство.

Серьезные риски связаны с возможной гибелью имущества по причине, которая не значится в списке страховых случаев. Страховщик отказывает в выплате возмещения, пытаться взыскать компенсацию через суд бесполезно, итог – бывший собственник остается без имущества и без денег, потраченных на его приобретение.

Виды инвестиций

Тем не менее вероятность потерять инвестированные средства на недвижимости значительно ниже, чем наа вклад ах в акции, стартапы, развитие бизнеса. Это если знать все виды инвестирования, верно выбирать наилучшие направления и недвижимые объекты.

Рейтинг надежных брокеров бинарных опционов с русским языком:
  • БИНАРИУМ
    БИНАРИУМ

    № 1 в рейтинге! Гарантия честности, высокий доход! Хороший выбор для начинающих. Бонус за регистрацию счета!

  • БИНОМО
    БИНОМО

    Нормальный брокер для спокойной торговли

  • ФИНМАКС
    ФИНМАКС

    Разнообразные торговые инструменты для опытных трейдеров!

Виды инвестиций мы далее разберем, охарактеризуем, сравним.

В жилую недвижимость

Инвестиции в жилую недвижимость наименее рискованные. Научитесь:

  • правильно выбирать квартиры, дома, таунхаусы для перепродажи либо пересдачи в субаренду;
  • сбивать цену при покупке либо аренде;
  • набивать цену при продаже другому собственнику либо пересдаче другому арендатору.

Чтобы удачно инвестировать в жилую вторичку, вам придется освоить премудрости:

  • приобретения действительно ликвидных недвижимых объектов;
  • проверки юридической чистоты сделок купли-продажи;
  • грамотного оформления документации при операциях с недвижимым имуществом;
  • расчетов с другими участниками сделок, исключающих мошеннические действия.

При покупке нужно учитывать массу критериев, влияющих на стоимость аренды. Помните, что здесь мелочей точно не бывает.

В коммерческую

Заниматься инвестициями в коммерческую недвижимость рекомендуется при наличии опыта, который можно приобрести в ходе операций с жилым имуществом. Желательно также иметь не менее 5 млн руб. свободных средств, даже если вы будете осуществлять коллективные вложения.

Вариантов коммерческой недвижки, различающихся площадью, расположением, целевым назначением, немало.

Если удастся купить перспективный объект с выгодой, привлечь арендаторов, рационально организовать продажи арендуемых площадей, то можно извлекать отменные доходы. Инвестор может управлять объектами самостоятельно или делегировать управление агентам по недвижимости.

В строительство

Вклады в строительство ощутимо рискованнее, чем в готовые объекты. Зато перспективы извлечь доход тоже более радужные благодаря огромной разнице в цене квартир у застройщика на начальном этапе строительных работ и в сданном доме. Кроме того, стартовые инвестиции гораздо меньше, чем при покупке вторички.

Чтобы купить одну или несколько квартир в строящемся жилом комплексе, нужно:

  • и зучить нюансы соглашения с застройщиком (девелопером);
  • в ерно оценить привлекательность нового жилья для покупателей либо арендаторов;
  • т очно подсчитать расходы на чистовую отделку помещения перед перепродажей либо сдачей в аренду.

Земельные участки

Инвестиции в этот вид недвижимости имеют несколько плюсов:

  • прост ую процедур у купли-продажи;
  • низк ую вероятность мошенничества;
  • отсутствие дополнительных расходов, характерных для вложений в другие виды недвижимого имущества.

Загородная недвижимость

  • покупка-перепродажа земельных участков для загородного жилищного строительства;
  • покупка коттеджей, таунхаусов, квартир в малоэтажных многоквартирных домах на этапе строительных работ;
  • покупка готового жилья.

Уровень дохода зависит от расположения объекта, имеющейся инфраструктуры, транспортной доступности.

Парковочные места

Места для парковки – вполне подходящий предмет для инвестиций. Количество автомобилей в больших городах только растет, и автомобилистам нужно где-то размещать железного коня. А за тачками, припаркованными в непредназначенном месте, охотятся эвакуаторщики.

Вложения меньшие, чем в иную недвижку, доход также будет сравнительно низким, зато стабильным.

Участие в фондах недвижимости

Вклады в ПИФы, чья специализация – операции с недвижимостью, подходят начинающим инвесторам.

Преимущества этого вида инвестиций:

  • операциями с активами па йщ иков занимаются профессиональные финансисты, наработавшие соответствующую базу для инвестирования;
  • инвестор не тратит время и личный человеческий ресурс на сделки, не оформляет право собственности на недвижку;
  • высокая диверсификация вложений.

Доходы с вкладов в ПИФы бывают стабильными, но меньшими, чем при удачных спекуляциях с недвижкой.

В зарубежную недвижимость

Сравнительная характеристика видов инвестиций

Виды инвестирования в недвижимость по возрастанию соотношения «доходность – риски» (1 – наименее доходные и рискованные инвестиции, 7 – наиболее):

  • ПИФы;
  • парковочные места;
  • земельные участки;
  • зарубежная недвижимость;
  • жилая недвижка;
  • коммерческая недвижимость;
  • строительство.
Секрет успеха:  Перекупленностьперепроданность.

Топ способов извлечения денег из инвестиций

Способы извлечения доходов от аренды:

  • п окупка жилого помещения для последующей сдачи в долгосрочную аренду. Приносит стабильный доход без особых усилий. Но окупать себя вложения также будут долго;
  • п окупка жилого недвижимого помещения и сдача в аренду посуточно. Доход гораздо выше, чем от долгосрочной аренды, но куда выше риск порчи мебели, сантехники, кухонной техники. Возрастают трудозатраты по регулярному выселению-заселению постояльцев, постоянной уборке помещения, стирке постельного белья и полотенец;
  • п окупка с дальнейшей сдачей в аренду таунхауса. Плюсы – более высокая арендная плата, лояльные благонадежные арендаторы. Минусы – выше стоимость покупки, меньше спрос на съем такой недвижимости ;
  • покупка с последующей сдачей коттеджа либо иного загородного дома. Собственник может проживать в одной половине дома, а другую сдавать. В этом случае возможна как долгосрочная, так и посуточная аренда. Особым спросом пользуется аренда загородной недвижимости на выходные и праздники. Высокий доход обеспечен, только если дом недалеко от города и до него легко добраться (нет пробок на выезде, ходят рейсовые автобусы и т. п.);
  • п остройка многоквартирного дома для дальнейшей сдачи помещений в аренду. Доход от сдачи множества помещений будет высоким, от собственника потребуется умение навести и поддерживать в доме порядок (можно нанять коменданта). Очевидный минус – сумма начальных инвестиций неподъемна для большинства начинающих инвесторов в недвижимость ;
  • п окупка зарубежной недвижимости для сдачи в аренду. Организационные вопросы – заселение жильцов, взимание арендной платы, надзор за выполнением жильцами договорных обязательств – решает управляющая компания, с которой иностранец-собственник заключает специфический договор. Преимущество способа – стопроцентный пассивный доход. Недостатки – дороговизна прибыльных объектов в дальних странах, расходы на посещение государства, где покупается недвижка, сложности с оформлением сделок за границей;
  • п окупка коммерческой недвижимости для сдачи в аренду. Плюсы – высокий спрос, вариативность сдачи площадей, широкие возможности по удержанию арендаторов. Главный минус – сложности со сдачей помещений в случае экономического кризиса ;
  • п окупка с последующей сдачей гаражей, боксов, парковочных мест. Плюс – наименьший порог входа. Минус – невысокий доход.

Инвестиции для грядущей перепродажи:

  • приобретение земельного участка;
  • покупка первичного жилища на ранней стадии строительства с перепродажей после сдачи новостроя;
  • приобретение неблагополучной квартиры (у собственника с алкогольной зависимостью, сомнительной социальной ответственностью) с перепродажей после капремонта;
  • покупка недвижимого объекта, пребывающего в залоге;
  • самостоятельное строительство дома.

Каждый способ дает шансы извлечь высокую прибыль, но требует навыков охотника за недвижимостью и/либо строителя.

Как начать инвестировать: пошаговая инструкция

Чтобы совершить инвестицию, нужно пройти 5 шагов:

  • выбрать направление инвестирования по своим финансовым возможностям;
  • исследовать рынок, сравнивая имеющиеся предложения;
  • выбрать объект для инвестиции;
  • совершить сделку по приобретению недвижимости;
  • извлечь доход.

Определяем уровень финансовых возможностей

На первом шаге я рекомендую не только оценить собственные возможности, но и проработать вариант коллективного инвестирования. Стоит поискать других желающих вложиться в недвижку, чтобы купить жилой либо коммерческий объект вместе (с выделением долей).

Изучение предложений

Далее нужно проанализировать рынок, рассмотреть предложения относительно потенциальной доходности каждого продающегося объекта.

Выбор объекта для инвестирования

Необходимо проверить каждый объект на соответствие характеристик, заявленных продавцом, реальному положению.

Осматривая квартиры, нужно наводить справки о соседях, экологичном и криминогенном благополучии района, социальной инфраструктуре и др.

При выборе коммерческой недвижимости надо сразу прикидывать варианты сдачи площадей арендаторам, верно оценивать потенциальный доход.

Покупка объекта недвижимости

Извлечение прибыли

Последний шаг – перепродажа либо сдача имущества по максимально возможной стоимости. Важно и не продешевить, и не выставить слишком большую цену.

В какое строительство лучше вкладывать деньги: топ-5 вариантов

Разновидность недвижимости Особенности Окупается за.
Помещения в многоквартирных домах Сдача в аренду Перепродажа Сдача Продажа
Доход выше, окупается дольше Доход ниже, окупается быстрее от 5 лет 1 – 2 года
Частные дома, коттеджи Крайне важно учитывать расположение и доступность инфраструктуры 3 – 5 лет
Гостиничные площади Для курортных местностей и крупных городов 4 – 6 лет
Производственные помещения Вариант для коллективных инвестиций, включая ПИФы 8 – 10 лет
Коммерческая недвижимость Требует опыта и развитой деловой хватки 6 – 10 лет

Стратегии инвестирования

Т оп наилучших стратегий инвестирования в недвижимые объекты:

  • и нвестиции в новострой для перепродажи;
  • и нвестиции в новострой для сдачи арендаторам;
  • и нвестиции в жилье на вторичном рынке для перепродажи;
  • и нвестиции во вторичку для сдачи квартирантам;
  • а ренда вторички на долгосрочный период для пересдачи посуточно (с разрешения собственника);
  • п окупка коммерческого помещения, перепланировка под мини-офисы для сдачи арендаторам;
  • п окупка жилой недвижимости с обременением либо неблагополучными собственниками по низкой цене для снятия обременения в ходе сделки и перепродажи имущества по высокой цене.

Практические рекомендации по увеличению прибыли от инвестиций

Повысить доход от инвестиций помогут следующие приемы:

  • п ерепланировка. Требует согласования в компетентных инстанциях. Советую поручать такую переделку профессиональным строителям. Тут самодеятельность неуместна;
  • п ристройка дополнительных помещений (точно так же с узакониванием). Показана для коттеджей и частных домов. Нередко пристройку разрешают и владельцам квартир на нижних этажах многоэтажек;
  • к ачественный ремонт. Плюс метода – повышает стоимость объекта. Минус – многие покупатели предпочитают приобрести недвижку без ремонта и обустроить по собственн о му усмотрению;
  • п ерепрофилирование жилых помещений в нежилые и наоборот. Рискованный вариант, чреватый потерей ожидаемой прибыли, поскольку надзорные органы часто отказывают в процедуре.

Как инвестировать в недвижимост ь при малом капитале

Три способа совершать инвестиции в недвижку с малыми суммами собственных денег:

  • и спользование кредитных средств. Если доход выше процентов по кредиту, заемщик обретает и недвижимый объект в собственность, и прибыль;
  • о бъединение с соинвесторами;
  • в ыбор стратегии, требующей незначительных вложений.

Помощь профессионалов при инвестировании в недвижимост ь

Дарю список профессиональных посредников, с которыми выгодно работать при инвестировании в недвижимое имущество.

(только подводка, в статье будет актуальный список)

Альтернативы

Основная альтернатива вложениям в недвижимость – инвестиции на фондовом рынке. Важное преимущество последнего – доступность для инвестора многообразных финансовых инструментов, что позволяет «класть яйца в разные корзины». При покупке недвижимого имущества такая диверсификация невозможна.

Существуют и разнообразные альтернативные инвестиции, но это тема для отдельной статьи.

Отзывы инвесторов

Заключение

Вложения в недвижимость сулят хороший доход, но легких денег в этой области нет.

Чем больше хотите заработать, тем больше предстоит вложить труда:

  • искать самые выгодные объекты;
  • взаимодействовать с арендаторами (покупателями);
  • совершать операции с недвижимым имуществом и так далее.

Необходимо также умение учитывать всевозможные риски, воздерживаться от сомнительных сделок.

Инвестиции в жилую недвижимость

По словам директора по маркетингу компании DIM Group Бронислава Чумака, в недвижимость часто инвестируют, чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду. Такое вложение оправдывает себя. Ведь многие жители столицы все еще не могут себе позволить покупку собственного жилья и вынуждены его снимать.

Хорошо могут заработать и те инвесторы, которые не побоятся рискнуть. «Многие люди опасаются вкладывать деньги на начальной стадии строительства из-за того, что на рынке часто вспыхивают скандалы вокруг незаконных или замороженных строек, — продолжает Бронислав Чумак. — Те инвесторы, кто не побоится это сделать, могут в последствии с выгодой перепродать жилье после завершения строительства».
Для определенной части граждан покупка недвижимости — один из способов легализировать доходы. Как отмечает партнер компании InCo home Роман Белик, сегодня при покупке недвижимости не требуется показывать источники дохода. Это привело к тому, что покупка жилья стала самым дешевым способом легализации средств для физлиц. Но после присоединения Украины к плану BEPS и последующего за этим изменения отечественного законодательства, правила изменятся. Окно возможностей может закрыться очень скоро.

Секрет успеха:  Обзор-2020 брокера Grand Capital. Его особенности, достоинства и недостатки

Вырастить из котлована

Традиционная схема инвестирования в недвижимость на первичном рынке — покупка жилья на начальном этапе строительства для продажи после сдачи дома в эксплуатацию. Инвестор получает доход за счет разницы в цене покупки и продажи, поскольку цена квадратного метра на этапе котлована гораздо ниже, чем в готовом доме.

По очень приблизительным оценкам, за период строительства (в среднем это 2-6 лет) сумму вложений можно нарастить на 25-60%.

«Если войти в проект на старте строительства, то к моменту ввода в эксплуатацию цена на объект может вырасти на 30-40%. Это обеспечит инвестору доход до 15% годовых. Конечно, при условии, что это объект надежного застройщика, с удачными концепцией и месторасположением», — говорит управляющий партнер Kiev Standard real estate boutique Олег Перегинец.

По информации главы наблюдательного совета ФК Z-Capital Дмитрия Кравченко, в спальных районах Киева цена первичной жилой недвижимости стартует от 18 тыс. грн за кв м. После введения в эксплуатацию она в среднем вырастает на 33-38% — до 24-25 тыс. за кв м. Минус в том, что строительство жилого объекта в Киеве может затянуться на 4-6 лет. В результате годовая доходность снижается, а средства надолго остаются „замороженными“. Поэтому из инвестиции, зачастую, выходят пораньше.

Правильный выбор

Доход, который могут принести инвестиции в недвижимость, во многом зависит от верного выбора объекта. «Некоторые проекты именитых девелоперов дорожают на разных стадиях строительно-монтажных работ, благодаря чему появляется возможность заработать на перепродаже жилья», — говорит руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Константин Олейник.

Олег Перегинец приводит в пример проект Taryan Group — 31-этажный небоскреб Jack House. В момент старта продаж квадратный метр в этом комплексе стоил $1500, а последние квартиры продают по цене от $2500 за квадратный метр. То есть рост стоимости квадратного метра составил 66%.

Приведем другой пример. В жилом комплексе А52 от DIM Group на старте продаж можно было купить жилье по цене $1350 за кв. м. Сегодня цена стартует от $1800 за квадратный метр (+33%). А в ЖК Alter Ego, который строит компания GEOS, стоимость «квадрата» за период с начала строительства повысилась с $1160 до $1600 (+38%).

“В октябре 2020 мы анонсировали старт продаж в ЖК «Новый Автограф». Тогда м2 в 1-комнатных квартирах варьировался в пределах $820-885. В сентябре 2020 года цена за кв.м в таких квартирах составляет $1040-1100. То есть в валюте минимальный ценник вырос фактически на 27%. Тем не менее, из-за разницы в курсе, в гривне в данном конкретном случае прирост составил немногим более 10%», — приводит в пример один из проектов своей компании Бронислав Чумак.

В ЖК «Телескоп», одном из объектов, в которых финансовым партнером выступает компания InCo home, на старте продаж квадратный метр в однокомнатной квартире стоил 19,7 тыс. гривен. На этапе готовности дома цена повысилась до 25 тыс. гривен за квадратный метр — то есть, на 27%.

В случае с двухкомнатными квартирами стоимость росла еще заметнее — на 35%: с 18,9 тыс. гривен до 25,5 тыс. гривен за квадратный метр. Учитывая, что изменение цены происходило в течение 1,5 лет, годовая доходность составила 18% для однокомнатных и 23% для двухкомнатных.

Наш совет: перед выбором объекта для инвестирования, стоит проанализировать, как росла цена в уже завершенных проектах строительной компании.

Точки роста

Стоит обратить внимание и на другие факторы, которые могут повлиять на рост стоимости квадратного метра в строящемся проекте. Для потенциального покупателя важно наличие вблизи от жилья рекреационных, зеленых зон, развитого транспорта, в т.ч. метро.

«Например, цены на недвижимость на Оболонской набережной выросли за последний год в среднем на 10% и вернулись на уровень пикового 2008 года во многом благодаря строительству парку «Наталка», — приводит пример Роман Белик. Случается, что стоимость жилья в строящихся домах вырастает исключительно за счет появления информации о проектировании в данном районе станции метро.

Начальник отдела продаж мини-города Svitlo Park Александр Панфилов считает наиболее привлекательными для инвестирования проекты формата «город в городе». Такие комплексы ценятся за обширную закрытую территорию и продуманную инфраструктуру, которая включает в себя магазины, детсады, школы, медучреждения, спортклубы, паркинги, зоны отдыха и т.п.

Где-то за городом

Тем, кто желает вкладывать деньги в недвижимость, но располагает ограниченным бюджетом, можно искать варианты не только в столице, но и за ее пределами. По словам Дмитрия Кравченко, пригород активно развивается и наращивает свою инвестиционную привлекательность. Стоимость квартир в пригороде стартует от эквивалента $10 тыс. Поэтому порог вхождения для инвесторов будет заметно ниже, чем в столице.

По информации управляющего партнера AVM Development Group Владислава Кононова, в пригороде 25-30% объектов недвижимости покупается с инвестиционными целями. «Еще год назад более 80% всех вложений в пригороде приходились на однокомнатные, 15% — на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а 5% — на земельные участки и коттеджи. Сейчас в однокомнатные квартиры инвестируют чуть более 75% средств, в землю и загородные дома — 12% и столько же – в двухкомнатные и трехкомнатные квартиры», — уточняет Кононов.

Доходность инвестиций в пригородную недвижимость, по мнению Бронислава Чумака, будет ниже, чем у столичных проектов. «При выборе объекта в пригороде, помимо надежности застройщика, стоит оценивать развитость действующей и потенциал будущей инфраструктуры, а также удаленность от столицы», — советует Чумак. Кроме этого, следует обратить внимание на природное окружение, вид из окон, близость леса или водоема. Ведь зачастую, в пригород из мегаполиса переселяются ради того, чтобы оказаться поближе к природе.

Ложка дегтя

Инвестиции в недвижимость — дело куда более хлопотное, чем размещение вклада в банке, а доход непредсказуем и не гарантирован. По словам Романа Белика, инвестирование в недвижимость осложняет отсутствие адекватных и надежных данных для расчетов подобных инвестпроектов, так как в Украине, в отличие от многих стран мира, нет даже индекса цен, публикуемого официальным органом.

Константин Олейник предупреждает, что в не самых удачных проектах стоимость квадратного метра за период от котлована до сдачи готового здания с учетом скидок и программ лояльности практически не меняется. Поэтому инвестор может не только остаться без заработка, но даже понести убытки за счет налоговых отчислений или плохой конъюнктуры рынка.

Секрет успеха:  Daily Trend долгосрочная стратегия торговли бинарными опционами

Также потенциальным инвесторам не стоит забывать о рисках приостановки проекта. Причин тому может быть множество: недобросовестный или неплатежеспособный застройщик, проблемы с городскими властями, конфликты с местными жителями и активистами и т.п. В таком случае инвестору угрожает длительная заморозка или потеря всей или части суммы инвестиций.

«Меньше рисков при инвестировании в реновацию и строительство жилья в бывшей промзоне. В этом случае в разы меньше риск конфликтов, связанных с экологической тематикой», — говорит Роман Белик. По его мнению, сегодня недобросовестные застройщики, которые уничтожают экологию, а также псевдоэкологи, останавливающие строительство под видом защиты окружающей среды, стали реальной проблемой для отрасли.

Мечта рантье

В сравнении с покупкой жилья на этапе котлована с целью дальнейшей перепродажи, бизнес на сдаче квартир в аренду выглядит менее выгодным. Тем не менее, сдача жилья в аренду обещает стабильный и практически гарантированный доход.

По оценке Бронислава Чумака, инвестор, организовавший арендный бизнес, в среднем может вернуть вложенные деньги примерно через 7-8 лет.

«Для эконом и комфорт класса инвестиции в арендный бизнес могут окупиться за 10 лет при условии приобретения квартиры на этапе котлована и от 12 лет при покупке на этапе ввода в эксплуатацию, — продолжает Олег Перегинец. — В бизнес и премиум сегменте есть риск увеличения сроков окупаемости, так как такая недвижимость требует больших вложений».

В пример собеседник приводит проект клубного дома премиум класса The Garden, где окупаемость инвестиций в арендный бизнес оценивается в 12 лет с учетом периода ремонтных работы. Стоимость квартиры площадью около 150 квадратных метров в этом доме с учетом ремонта составляет $520 тыс., а минимальная цена аренды — $4 тыс. в месяц.

В свою очередь Дмитрий Кравченко для покупки доходных квартир советует рассматривать пригород и центр Киева, так как расположенное там жилье удастся сдать в любом случае. «Однокомнатная или двухкомнатная квартира в пригороде обойдется в среднем около $30-40 тыс. Ее можно будет сдавать за 10 тыс. грн в месяц, что означает, что вложения окупятся в течение около 6 лет. Аналогичная квартира в приближенной к центру части Голосеевского района стоит $70 тыс. грн, а сдать ее можно за 12 тыс грн — период окупаемости составит 11,5 лет», — приводит примеры Кравченко.

Со своей стороны застройщики стремятся удовлетворить спрос на жилье, покупаемое для сдачи в аренду, и в последнее время начали развивать новый формат жилой недвижимости. «В структуре предложения появились апартаменты в так называемых «доходных домах», — говорит Константин Олейник. — Там продаются квартиры с полностью готовым ремонтом и возможностью привлечения системной управляющей компании, сдающей недвижимость в краткосрочную или долгосрочную аренду с оговоренной доходностью, которая на практике оказывается несколько выше рыночной».

«Обычно, инвестор может рассчитывать в среднем на 12-15% годовых. При выборе стоит учитывать развитость инфраструктуры, близость к учебным заведениям, медицинским учреждениям, местам проведения досуга, зеленым зонам, транспортным развязкам., — рассказывает Бронислав Чумак, — Компания DIM Group при разработке концепций своих жилых комплексов тщательно изучает локацию, разрабатывает проект внутренней инфраструктуры, чтобы комплекс был удобен и привлекателен, как для будущих жильцов, так и для тех, кто инвестирует в недвижимость в целях последующей сдачи в аренду или перепродажи».

В качестве одного из первых успешных проектов в формате доходных домов Олейник приводит в пример комплекс Smart House в Соломенском районе. Также, по информации собеседника «Минфина», сейчас квартиры аналогичного формата продаются в комплексе Standart One возле станции метрополитена «Выставочный центр» и еще несколько проектов доходных домов находятся на стадии активной реализации. Например, в ЖК Smart House однокомнатная стоит около $54 тыс (около 1,3 млн грн).

Игра стоит свеч

Рассмотренные примеры инвестиций в недвижимость показывают, что только вложения в самые успешные жилые проекты на рынке сегодня могут принести инвестору доходность, которая превышает показатели депозитов и гривневых ОВГЗ. При этом вложения в квадратные метры — дело куда более хлопотное и высокорисковое.

Стоит также учитывать, что стратегия Нацбанка предполагает снижение уровня учетной ставки в ближайшие несколько лет в связи с чем доходность депозитов и ОВГЗ также будет постепенно падать.

Если ситуация в экономике будет развиваться без форс-мажоров, то по прогнозам НБУ в 2021 году уровень учетной ставки может снизиться с текущих 16,5% до 8%. В таком случае сделанные сегодня инвестиции в недвижимость, которые в среднем по рынку приносят 15% годовых, выглядят довольно выгодными. Проще говоря, в перспективе двух-трех лет, а именно столько составляет цикл инвестиций в первичку с целью дальнейшей перепродажи, такие вложения имеют смысл.

«Ново-Сергиево» — инвестиции в недвижимость

Инвестиционный проект строительства «Ново-Сергиево» — инвестиции в строительство

Концепцию освоения данной территории обуславливают достаточно много аспектов, как экономических, социальных, градостроительных, географических, так и культурно-досуговых. Особую популярность за последние несколько лет приобрели инвестиции в строительство жилья, а также в строительство коммерческой недвижимости.

Преимущества инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость

Инвестиции в недвижимость — это наиболее эффективный способ вложить и преумножить денежные средсва. В последнее время общественная значимость и градостроительная ценность района, в котором расположена территория жилой застройки инвестиционного строительного проекта «Ново-Сергиево», значительно возросла. Инвестиции в строительство жилой и коммерческой недвижимости приобретают высокую популярность. Это связано и с учреждением Морской Резиденции Президента РФ в Константиновском Дворце, и с созданием особой экономической зоны «Нойдорф», и с плановым строительством Конгресс-Центра. Здесь так же организована зона лайт-индастри, кроме того запуск проекта «Наукоград» в соседнем Петергофе и со многими другими значимыми предприятиями района создают высокую эффективность инвестирования. В связи с этим, инвестициям в коммерческую недвижимость, в данном инвестиционном строительном проекте уделено повышенное внимание.

Все это сформировало имидж района как активно развивающегося, что обеспечивает району инвестиционную привлекательность, рост качественных рабочих мест, и определяет статус района как одного из дипломатических, культурных и деловых центров Санкт-Петербурга.

Еще одно преимущество инвестиций в недвижимость — это культурно-досуговая составляющая района. Дворцово-парковое историческое наследие города Петродворец предлагает вниманию как соотечественников, так и иностранных туристов знаменитые на весь мир изыски архитектуры и шедевры фонтанного искусства, которые поражают своим величием и красотой.

Район расположения инвестиционного проекта строительства, под названием «Ново-Сергиево» имеет блестящее прошлое, но и не менее блестящее будущее. Здесь все больше и больше появляются новые массивы жилой застройки, престижные коттеджные застройки, гостиничные комплексы и крупные общественно значимые комплексы, что значительно увеличивает привлекательность инвестиций в коммерческую недвижимость, а так же способствует увеличению инвестиций в жилую недвижимость.

Естественно, при формировании концепции инвестиционно-строительного проекта «Ново-Сергиево» были учтены основные тенденции рынка жилой недвижимости, а также мотивы и потребности людей, желающих решить насущный жилищный вопрос, в результате чего и образовалось следующее видение проекта:

это жилой район европейского качества малой и средне- этажной застройки от 5 до 12 этажей с организацией общественно-деловой инфраструктуры, обеспечивающей полноценную и комфортную жизнедеятельность для будущих жителей района «Ново-Сергиево».

Ново-Сергиево — это инвестиции в строительство Вашего будущего!

Брокеры БО, дающие бонусы за открытие счета:
  • БИНАРИУМ
    БИНАРИУМ

    № 1 в рейтинге! Гарантия честности, высокий доход! Хороший выбор для начинающих. Бонус за регистрацию счета!

  • БИНОМО
    БИНОМО

    Нормальный брокер для спокойной торговли

  • ФИНМАКС
    ФИНМАКС

    Разнообразные торговые инструменты для опытных трейдеров!

Добавить комментарий